最近は暖冬とはいえ、季節の寒暖差や光熱費の高騰を考えると、「断熱性の高い家に住みたい」と感じる方は少なくありません。実際、パナソニック ホームズの調査でも、断熱性能が光熱費や快適性に大きく影響すると答えた人は7割を超えています。 こうした入居者ニーズの高まりを踏まえると、賃貸物件においても断熱性の確保は選ばれる物件であり続けるための重要なポイントになりつつあります。
今回のコラムでは、賃貸住宅における断熱の効果について、大家さんの視点からわかりやすく解説していきます。

（参考：『これからは断熱性能で賃貸住宅を差別化！アピールに活用できる「省エネ性能表示制度」とは？』）

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大家さんにとっての断熱効果４つのメリット

断熱性を高めた賃貸物件には、暮らしの質を向上させるだけでなく、賃貸経営にもプラスとなるさまざまなメリットがあります。

 

1. 経済的メリット 

断熱性能の高い住宅は、冷暖房の効率が大きく向上します。外気温の影響を受けにくいため、冬は暖房の熱が逃げにくくなり、結果として光熱費の削減につながります。入居者にとって「光熱費が安く済む物件」は魅力が高く、家計への負担が軽くなることから、物件への満足度も上がります。

こうした経済的メリットは、入居者の長期入居にも直結します。住み心地が良く、毎月の光熱費も抑えられる物件は、更新率が高まりやすく、大家さんにとって安定した賃貸経営につながります。空室リスクの低減という点でも、断熱性能は大きな価値を持っています。

 

3. 物件価値の向上・選ばれる物件へ

断熱改修を行うことで、物件の省エネ性能を客観的に示すことができ、募集時のアピールポイントになります。

さらに、断熱性能の向上は建物の劣化防止にもつながります。結露の発生が抑えられることで、カビや腐食のリスクが減り、建物の寿命を延ばす効果も期待できます。一般的に、窓の表面温度が12℃以下になると結露が発生しやすくなりますが、低断熱住宅では冬場に窓表面温度が10℃以下になることが多く、結露が発生しやすい環境になります。一方で、高断熱住宅では窓表面温度が15℃以上を維持しやすく、結露を防ぐ効果があることが明らかになっています。

 

3. 環境配慮・社会的評価の向上

東京都は、2030年カーボンハーフの実現に向けて、省エネ・再エネ住宅の普及を積極的に進めています。高断熱窓や断熱ドア、高断熱浴槽の設置など、断熱改修に対する補助金や支援制度も充実しており、これらを活用することで、大家さんは負担を抑えながら効果的に物件の断熱性能を高めることができます。
断熱性能の向上は、エネルギー消費の削減につながり、結果としてCO₂排出量の削減にも貢献します。環境に配慮した物件として評価されることで社会的な信頼性が高まるだけでなく、環境意識の高い入居者層からの支持も得やすくなります。

 

4．入居者の快適性・健康面の向上

断熱性能の高い賃貸住宅は断熱性能は健康面でも大きな効果をもたらします。特に冬場に起こりやすい、浴室と居室の温度差による「ヒートショック」の予防に役立つほか、起床時の急激な寒暖差を抑えることで血圧の急変動を防ぎ、日々の健康維持にもつながります。

加えて、断熱性の高い住宅は湿度の変動が少ないという特徴があります。断熱性能が低い住宅では、冬の湿度が30％以下、夏は70％以上になりやすいのに対し、高断熱住宅では冬50％、夏60％前後と湿度が安定しやすいというデータもあります。湿度が安定することでより快適な住環境を維持できます。

このように、快適で健康的な住まいは入居者からの評価を高め、長期間の入居にもつながりやすくなります。

 （参考『高断熱賃貸住宅のメリットは分かるが、探す方法を知らない 』/『断熱性能向上への支援を大幅に拡充します 災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業　受付開始』/『断熱と気密が湿度管理に果たす役割』）

おすすめの断熱対策対策５選

ここでは、大家さんが取り入れやすく、効果を実感しやすい断熱対策を5つご紹介します。大規模な工事が必要なものから、手軽に始められるものまで幅広くまとめていますので、物件の状況に合わせて検討してみてください。

1. 窓の断熱強化（内窓の設置・複層ガラスへの交換）

内窓（二重窓）を設置したり、単板ガラスを複層ガラスに交換したりすることで、外気の影響を大幅に抑えることができます。内窓を取り付けると、既存の窓と新しい窓の間に空気層が生まれ、この空気層が断熱性能を発揮します。
また、室内の気密性が高まることで音の伝わりも減り、二重窓は防音効果を目的とした窓リフォームとしても有効です。

2. 玄関ドア・サッシの気密性向上

古い物件では、ドアやサッシの隙間から外気が入り込み、室温が安定しにくくなることがあります。こうしたすきま風は、入居者の不快感につながるだけでなく、冷暖房効率を下げて光熱費の負担を増やす原因にもなります。
対策として効果的なのが、気密パッキンの交換や断熱ドアへの交換です。特に気密パッキンは経年劣化しやすく、交換するだけでも気密性が大きく改善します。また、断熱性に優れた気密パッキンもあり、浴室まわりのように気密性と断熱性の両方が求められる箇所に使用すると、より高い効果が期待できます。

3. 壁・天井・床の断熱材の追加・補強

リフォームのタイミングで断熱材を追加することで、建物全体の断熱性能を高めることができます。ただし、壁や床を大きく壊す必要があるため、工期や費用が大きくなりがちです。

一方で、非破壊工法と呼ばれる、断熱改修だけに特化した方法もあります。これは壁を壊さず、スタッフが床下や天井裏に進入して断熱材を施工するもので、建物への負担が少ないのが特徴です。

一般的な大規模リフォームが約1,500万円、工期も1週間以上かかるのに対し、非破壊工法は40万〜250万円ほどで、1日〜4日程度の短期間で完了します。
費用・工期ともに抑えられるため、大家さんにとって取り入れやすい断熱改善方法といえます。

4. 省エネ性能の高いエアコン

断熱と合わせて、エネルギー効率の高い設備を導入することで、入居者の光熱費をさらに抑えることができます。たとえば、2014年の製品と2024年の省エネタイプを8畳〜12畳の部屋で比較すると、年間の電気使用量が約14％削減され、電気代は年間で約3,810円節約できるというデータがあります。
このように、省エネ性能の高いエアコンを導入することで、入居者の負担軽減につながるだけでなく、設備が整った物件としてアピールできます。

5. 遮熱カーテンの設置など、低コストのサポート

大規模な工事が難しい場合でも、遮熱カーテンや断熱シートの設置など、低コストで取り入れられる対策があります。こうした工夫は導入しやすいだけでなく、入居者がすぐに効果を実感しやすい点も大きなメリットです。
特に断熱シートには、UVカット効果を備えたタイプもあり、冷暖房の効率を高めるだけでなく、日差しによる内装の色あせを防ぐ効果も期待できます。手軽な対策でありながら、快適性の向上と建物の保護の両方に役立つため、大家さんにとっても取り入れやすい改善方法です。

（参考『二重窓・内窓・二重サッシとは？構造やメリット・デメリットを解説』/『基礎パッキンの種類や特徴を解説！気密パッキンと通気パッキンの違いとは？』/『断熱材は後から入れることができる？方法や注意点をご紹介！』/『最新のエアコンは、省エネ性能に優れ、電気代もおトク！』/『フィルムで変わるいつもの暮らし』）

ヒートショック対策には見守りという選択肢も

断熱性能を高めることで室内の温度差は大きく改善しますが、それでも高齢になるとヒートショックのリスクが高まることは避けられません。特に近年は単身で暮らす高齢者が増えており、住まいの安全性をどのように確保するかは、大家さんにとって重要な課題となっています。 実際、内閣府の調査では、65歳以上の一人暮らしは年々増加しており、2050年には男性で26.1％、女性で29.3％に達すると見込まれています。こうした状況を踏まえると、高齢者が安心して暮らせる環境づくりは、今後ますます求められる課題と言えるでしょう。 そこでおすすめしたいのが、「見守りサービス」の導入です。

「ひとり暮らしのおまもりBiz」は、従来のBtoC版「ひとり暮らしのおまもり」を法人向けに拡張した、大家さんのための見守りサービスです。工事不要・カメラ不使用・低コスト・異常時のみ通知といった特長はそのままに、複数の部屋や建物を一括で見守ることができます。プライバシーに配慮しながら入居者の安全を確保できるため、高齢者の入居にも安心して対応できる仕組みとして注目されています。

（参考：『内閣府「令和6年版⾼齢社会⽩書（全体版）』）

基本的なサービスの仕組み

センサーは玄関ドアなど、日常的に開閉される場所に設置し、一定時間動きが確認できない場合にのみ担当者へ通知が届く仕組みになっています。これにより、入居者のプライバシーを守りながら、必要なときだけ見守る「程よい距離感」を実現できます。
通知までの時間は5〜48時間の範囲で設定できるため、万が一の際にも早期発見につながります。また、普段は通知が届かないため、担当者の負担が増えない点も大きなメリットです。

導入にご関心をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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